Ai summary

Hierbij een samenvatting van de omgevingsaanvraag, specifiek gericht op bedrijven en bouwbedrijven die diensten willen aanbieden:

Samenvatting Omgevingsaanvraag OMV_2025133255

1. Projectidentificatie

• Aanvrager/Eigenaar: Novus NV, Scheepsdalelaan 60, 8000 Brugge.
• Locatie: Gérard Willemotlaan, 9030 Gent (Kadastrale gegevens: afdeling 29 sectie A nr. 612M4).
• Dossiernummer: OMV_2025133255.
• Beslissingsdatum: 5 maart 2026.
• Status: De omgevingsvergunning is verleend onder voorwaarden.

2. Projectbeschrijving
De aanvraag betreft een nieuwe verkaveling met sloop van bestaande bebouwing en de bouw van twee eengezinswoningen:

• Sloop: De bestaande bebouwing op het perceel (o.a. 8 garageboxen van 106 m² en een vrijstaande berging van 7 m³) wordt gesloopt. Diverse verhardingen (beton, steenslag) worden verwijderd.
• Verkaveling: Het bestaande perceel (356 m²) wordt opgesplitst in twee nieuwe percelen/kavels van respectievelijk 185 m² en 171 m².
• Nieuwbouw: Op de twee nieuwe kavels zijn twee gesloten eengezinswoningen gepland.

3. Belangrijke Voorwaarden en Eisen (relevant voor aannemers en leveranciers)

• Bouwvoorschriften:
  • Aantal bouwlagen: Maximaal 3 bovengrondse bouwlagen (exclusief een eventuele bruikbare laag onder het dak).
  • Bouwdiepte: De bouwdiepte op het gelijkvloers is maximaal 12 meter. Voor de eerste en tweede verdieping is de bouwdiepte beperkt tot maximaal 11,30 meter.
  • Hoogte: Maximale kroonlijsthoogte 10,5 meter, maximale nokhoogte 15 meter.
  • Dakuitvoering: Dakvorm is vrij (plat of hellend). Hellende daken: minimum 25°, maximum 45° dakhelling. Plat dak op dakkapellen is toegelaten, met specifieke hoogtebeperkingen.
  • Materiaalgebruik: Enkel duurzame, kwalitatieve en eigentijdse materialen voor gevels en daken. Integratie van zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen op het dakvlak is toegestaan. Aansluitingen met aanpalende gebouwen dienen harmonieus te gebeuren.
  • Functie: De primaire functie is wonen. Complementaire functies (kantoor, vrij beroep, dienstverlening) zijn toegestaan op het gelijkvloers, mits deze minder dan 30% van de totale vloeroppervlakte beslaan en geen ambachtelijke activiteit betreffen.
• Buitenruimte en Nutsvoorzieningen:
  • Verhardingen achtertuin: Maximaal 40 m² verharding is toegelaten. Alle verhardingen moeten waterdoorlatend zijn en afwateren naar een onverharde groenzone (minimaal ¼ van de afwaterende oppervlakte). De overige tuinoppervlakte moet in groenaanleg uitgevoerd worden.
  • Bijgebouwen achtertuin: Maximale oppervlakte van 20 m² per kavel. Bijgebouwen moeten achter de achtergevel van de woning geplaatst worden en op minimaal 1 meter van de kavelgrens (op perceelsgrens mits akkoord buur). Maximale kroonlijsthoogte 3,5 meter. Plat dak is verplicht. Bijgebouwen mogen geen dezelfde functie als het hoofdgebouw hebben.
  • Fietsstallingen: Elke woning moet voorzien zijn van de mogelijkheid tot stalling van fietsen (aantal slaapkamers + 1). Dit moet op het bouwplan aangeduid worden.
  • Afsluitingen: Levende hagen met paal-draadafsluiting (max. 2m hoog) aan zij- en achterkavelgrenzen. Gemetste muur (max. 2m hoog) toegelaten tot 3m achter hoofdgebouw tussen kavels. Prefab houten of betonnen panelen zijn NIET toegelaten als tuinmuur.
  • Hemelwater en Afvalwater: De interne riolering van de te bouwen woningen moet gescheiden systemen voorzien (aparte aansluitingen voor regen- en afvalwater). De gewestelijke verordening hemelwater en overige ecologische/milieutechnische regelgevingen moeten strikt nageleefd worden. Bestaande huisaansluitingen moeten behouden en hergebruikt worden.
  • Reliëfwijzigingen: Niet toegelaten, behalve voor waterpartijen tot op 1 meter van de perceelsgrenzen.
  • Opslag goederen: Bovengrondse brandstoftanks, schotelantennes en permanente plaatsing van wrakken, containers, caravans zijn verboden.
• Afstemming met nutsbedrijven:
  • Proximus: Het project dient minstens 6 maanden voor oplevering bij Proximus kenbaar gemaakt te worden. Een finale netwerkanalyse vindt plaats na ontvangst van het vergunde plan. De uitbreiding van de telecominfrastructuur is ten laste van de aanvrager. Sloop- en/of gevelwerken dienen minstens 8 weken vooraf gemeld te worden.
  • Wyre: De benodigde infrastructuur op openbaar domein is reeds aanwezig, geen uitbreiding van het Wyre netwerk nodig. Aftak- en aansluitkosten zijn voor de abonnee. Verplaatsen van apparatuur wordt aan de aanvrager aangerekend. Sloop van gebouwen met kabels moet minstens 8 weken vooraf aan Wyre gemeld worden.
  • De Vlaamse Waterweg nv: De voorwaarden uit hun advies (23 januari 2026) moeten strikt nageleefd worden. Er worden geen wijzigingen in het afstromingsregime en de infiltratie van het hemelwater verwacht, aangezien er geen wegenis wordt aangelegd in deze verkaveling.
  • Fluvius System Operator: De voorwaarden uit hun advies (18 december 2025) moeten strikt nageleefd worden. Verkoop van de percelen is pas mogelijk nadat Novus NV de offerte heeft ondertekend en de facturen zijn voldaan.
• Werfbeheer en Openbaar Domein:
  • De bouwheer/vergunninghouder is verantwoordelijk voor schade aan het openbaar domein (wegen, trottoirs, groenaanleg, etc.) ten gevolge van de bouwactiviteit. Herstelkosten worden aangerekend.
  • Plaatsbeschrijving: Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van het omliggende openbaar domein (met focus op straatkolken) is verplicht vóór de aanvang van de werken. Deze moet uiterlijk twee weken voor aanvang worden verstuurd/afgegeven aan Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen (Stadskantoor Gent).
  • Inname Publieke Ruimte: Voor een werfzone op het openbaar domein is een vergunning 'Inname Publieke Ruimte' noodzakelijk.

4. Tijdslijn en Volgende Stappen voor de Eigenaar (relevant voor planning diensten)

• De eigenaar moet de beslissing onmiddellijk (uiterlijk binnen 10 dagen na ontvangst) gedurende 30 dagen kenbaar maken via een gele affiche (min. A2 formaat) op een zichtbare plaats.
• De startdatum van deze aanplakking moet verplicht gemeld worden via het Omgevingsloket.
• De vergunning mag pas worden uitgevoerd 35 dagen na de aanplakking.
• De start en het einde van de werken moeten verplicht gemeld worden via het Omgevingsloket zodra deze data bekend zijn.

5. Contactinformatie

• Algemene vragen over de vergunning: Balie Bouwen, bouwen@stad.gent, Tel. 09 266 79 50.
• Melden/vragen over werfbeheer/plaatsbeschrijving: Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Stadskantoor Gent, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent, tel.: 09/266 79 00, e-mail: wegen@stad.gent.
• Proximus contact voor projectmeldingen: https://proximusforrealestate.be/bouwen-online-formulier/ en werven.a12@proximus.com.
• Wyre contact voor sloopmeldingen: https://www.wyre.be/nl/aanpassingswerken.

Deze informatie biedt een gedetailleerd overzicht van het project en de daarbij horende verplichtingen en mogelijkheden voor potentiële dienstverleners.